请选择 进入手机版 | 继续访问电脑版
设为首页收藏本站

太阳岛论坛

 找回密码
 免费注册
QQ登录 只需一步,快速开始
扫一扫,访问微社区
搜索
查看: 24859|回复: 1
打印 上一主题 下一主题

[房产资讯] 信义房屋:沪上唯一拥有资金监管全牌照的中介服务机构

[复制链接]
24主题124金币148威望
LEVEL 5
注册时间
2015-11-10
跳转到指定楼层
楼主
发表于 2016-6-6 11:12 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
信义房屋:沪上唯一拥有资金监管全牌照的中介服务机构
    上海市住建委2016年4月26日宣布今年将建立存量房交易资金第三方监管制度。
    资金监管是由上海市房地产交易中心、上海市房地局牵头的,为促进交易进展、保证二手房交易资金全程安全的一个保障体系。
    2008年资金监管平台搭建,上海信义是首批合作机构。
    上海信义是沪上唯一拥有资金监管全牌照的中介服务机构,联合政府平台,确保进入该资金监管专户中的资金100%安全
    2015年6月公司召开新闻发布会,与上海市房地产交易资金管理有限公司签署战略合作协议。

    当交易资金(包括贷款)支付至上海市房地产交易资金管理有限公司(由上海市房地局和上海市房地产交易中心成立的公司)开立的专用交易资金监管账户,资金管理公司的独立第三方的主体资格保证了交易资金的安全性。
    上海市房地产交易资金管理有限公司工商登记注册号:310115001071613,注册资金8000万人民币。
    资金监管的具体操作方式:
    《上海市存量房交易资金监管协议》是统一从网上房地产下载打印的,运用政府部门统一的协议格式并有专属条形码。(与《上海市房地产买卖合同》相同)
    下图为资金监管流程图:

    此外,买卖二手房,不是随便找一家银行或是金融机构即可进行资金监管。目前可以开展监管业务的银行,如下图:

通过第三方政府平台,对房屋买卖做资金监管的方式,是保障买卖方交易资金最安全的方式。
资金监管具备三种类型:
    1带抵押买卖资金监管
    普通交易的情况下,房屋买卖需要还清抵押后方能交易,但是带抵押的房屋使用资金监管的方式,无需提前还款即可交易。
    2自有资金监管
    买方将自有资金支付至资金监管账户中,此笔资金将在资金监管中保存,此笔资金将在买方出新产证后,将此笔资金支付给卖方。
    3贷款资金监管
    现行银行和公积金管理中心对于贷款的放贷时间越来越长,然而资金监管账户中的贷款资金会在出新产证前进入资金监管账户中。
上述三种类型的资金监管,使得买方在购房过程中,可以享受
    1.房款无忧
    资金监管由于进入政府平台,房款安全无忧,在出产证前,房款不会进入卖家账户。
    2.更短时长
    先过户,监管账户中的钱款再支付卖方抵押,对于购房者来说,交易流程时间缩短!
    3.交易安全
再也不用担心房产被查封,因为只有产证变更为购房者的名字,房款才会进入卖家账户。
    卖方有什么好处?
    1.不占资金,轻松置换
现行二手房买卖交易中,置换房屋的改善型客户是主流,消费者需要将手头房屋出售,拿到下家首付后,再买房,但这个过程中,如果出售的房屋有抵押,必须将拿到的首付支付房屋抵押款才能过户。
    然而,资金监管可以做到先过户,后还贷。这样一来,客户可以自由调配手头资金。
    2.流程缩短,结款迅速
    先过户再还抵押贷款,对于卖方客户来说,减少中间环节的还贷流程,使整个交易流程时间简短,结款时间缩短。
    3.买方贷款不必担心
通过资金监管交易,买方贷款会在出产证前进入资金监管账户中,出新产证后,即可发放给卖方。

分享到:  QQ好友和群QQ好友和群 QQ空间QQ空间 腾讯微博腾讯微博 腾讯朋友腾讯朋友 微信微信
收藏收藏 分享分享 支持支持 反对反对
0主题62金币120威望
LEVEL 5
注册时间
2016-7-25
沙发
发表于 2016-8-31 14:11 | 只看该作者

回复 支持 反对 使用道具 举报
您需要登录后才可以回帖 登录 | 免费注册
本版积分规则
×友情提示:
1.请遵守国家的法律法规,不发布违法违规信息,并对自己的行为承担全部民事和刑事责任。
2.请尊重网络道德,不污言秽语,不侵犯他人的权利和个人隐私。
3.请遵守社区规则和版规,不进行恶意刷屏、恶意顶贴、恶意灌水等影响他人阅读的行为。广告发布到【分类信息】
4.所有帖子仅代表作者本人意见,不代表本社区立场。
5.转载文章请注明出自“太阳岛社区( www.taiyangd.com)” 并署上作者姓名,商业用途须获得作者和本社区授权。
关于我们| 社区公约| 加入我们| 联系我们| 法律声明| 举报投诉 | Copyright © 2008-2016 太阳岛网 广告热线:0451-87920095 版权所有:黑龙江快通网络科技有限公司 工信部备案编号:黑ICP备13001656号 经营许可证ICP:黑B2-20160046号 哈公网监备 23010002003999号 哈尔滨网络警察报警平台 经营性网站备案信息 哈尔滨市公安局网监备案
快速回复 返回顶部 返回列表